VALÈNCIA. "La falta de suelo afecta a toda España, pero València tiene una problemática importante". Así de tajante se muestra el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Juan Antonio Gómez-Pintado, quien considera "preocupante" la "parálisis" que hay para desbloquear los desarrollos que tiene pendientes la ciudad. Una situación que el sector valenciano lleva meses criticando porque advierte de que solo queda suelo para dos o tres años. De hecho, sus primeros efectos ya son latentes: falta de oferta y subida de precios.

No obstante, y, pese a los tiempos de incertidumbre actuales, a nivel general Gómez-Pintado afirma que el sector goza de salud porque las empresas están "saneadas", el alza de costes de la construcción se está estabilizando y la ventas van a buen ritmo. Tampoco cree que la subida de tipos de interés vaya a suponer una ralentización de la demanda. Es más, considera que "afectará, pero en un sentido positivo". 

Un escenario que abre desafíos y oportunidades para el Real Estate, que se abordarán en el próximo Congreso Nacional de Vivienda, que se celebrará en València los días 21 y 22. Dos jornadas en las que se definirán cuáles son los obstáculos de la sociedad para poder satisfacer el derecho constitucional del a la vivienda. Unos retos que vendrán marcados por la industrialización de la vivienda y los fondos europeos. 

-¿Cómo está sorteando la promoción estos momentos de incertidumbre?

-El sector inmobiliario en estos momentos está bien y sus fundamentales después de la pandemia, como hemos venido diciendo, estaban bien porque no era nuestra crisis. Hemos concatenado la pandemia con la crisis de los materiales y lo que más nos está afectando es la inflación de costes de materiales, aunque es cierto que ya se están atemperando y estamos viendo que van bajando.

Nos encontramos ahora en una situación coyuntural en la que las empresas están saneadas porque han hecho un magnífico trabajo en el apalancamiento financiero. Por tanto, se afronta este cambio que nos está viniendo de inflación y subida de tipos de interés de una manera muy razonable.

-¿La subida de tipos afectará a la buena marcha del sector? Algunos creen que no tendrá impacto en la demanda. ¿Está de acuerdo?

-Nos va a afectar, pero en un sentido positivo y me explico. Se prevé una inflación de aproximadamente entre el 7 y el 8% para finalizar el año. Si uno se pone en la piel de una familia que tiene que comprar una vivienda, lo que sabe es que si no toma la decisión de compra en estos momentos cuando llegue su dinero a final de año ha perdido entre un 7-8% de capacidad adquisitiva. Además, según un estudio que hemos realizado, por cada punto de subida de tipos de interés esa familia va a perder una capacidad de de un 12% del precio de la vivienda. Por eso, hay una gran afluencia de compradores en las promociones en este momento. Por tanto, si no toma ahora esa decisión probablemente su capacidad de compra se verá mermada en un 22%.

Además, la subida de tipos de interés es mínima. Juntando la confluencia de ese aumento con la inflación es un momento ideal para que el que tiene que tomar la decisión de compra la tome ahora. Conclusión: para nosotros es un buen momento.

-¿Cómo están sorteando esas subida de precios en los materiales las empresas? Muchos proyectos se tuvieron que posponer por los incrementos de costes.

-Esas subidas de los costes de la construcción fueron cerca del 18% y han ido contra nuestro margen. Nos encontramos que en 2020 una promotora podía tener de margen un 17% y ahora se ha reducido al 11%. Pero en la situación actual se van a dar dos situaciones. Por una lado, el alza de precios, que van entre un 6 y un 8%, aunque en València es del 10%, y, por otro, la estabilización de los costes de la construcción. Si esto es así lo que va a ocurrir es que el promotor va a recuperar el margen que ha perdido en esta crisis de materiales.

-¿Eso supondrá que se retomen proyectos que se habían quedado en stand by">