VALÈNCIA. La promotora valenciana Albaluz acelera su crecimiento y coge velocidad en el plan de vivienda del gobierno valenciano, conocido como Plan Vive. La compañía ha resultado adjudicataria de los primeros suelos para 129 viviendas en Alicante y se perfila como favorita para un tercer paquete de 77 unidades en València. Y podrían no ser las únicas, ya que se ha presentado a otras dos convocatorias de este proyecto del Consell para construir cerca de 10.000 nuevos inmuebles en la Comunitat Valenciana. Unas incorporaciones que dan músculo a su negocio, centrado en la vivienda asequible, con el objetivo de ganar fuerza en el mercado con vista a dar el salto al BME Growth en el primer trimestre de 2026. 

Fundada en 2013, Albaluz ha desarrollado más de 10.000 viviendas, principalmente en la provincia de Albacete. No obstante, en los últimos tiempos ha ido ganando peso en el mercado valenciano y otras plazas como Madrid o Cataluña. De hecho, en la región valenciana tiene suelo finalista para más de 1.000 viviendas, aunque su cartera es aún más amplia, con 2.700 viviendas para entregar en los próximos tres años en las provincias de Albacete, Alicante, Valencia, Madrid, Guadalajara y Barcelona.

Detrás de esta firma está la familia valenciana De Andrés Puyol, a través del empresario valenciano Dimas de Andrés, director de Medcap Real Estate, que ostenta el 60% de Albaluz. El otro 40% está en manos de Sebastián Moreno, procedente también de una familia ligada a la construcción, y que es, a su vez, el CEO de la promotora. "En estos momentos, contamos con entregas de entre 500 y 700 unidades al año y el objetivo es llegar a las 1.000 entregas anuales en 2030", remarca Moreno. 

Su crecimiento ha sido exponencial en los últimos años. Solo en la ciudad de Valencia promueve cerca de 600 viviendas con una inversión que supera los 100 millones de euros. Se trata de cuatro proyectos en el barrio de La Torre, de las que cerca de la mitad de inmuebles serán VPO. Según Moreno, la promotora está "bien mirada" por la banca comercial tradicional, pero su salida a bolsa le permitirá llegar a unos niveles de financiación mejores y dar una valoración al grupo, que calculan estará en unos 200 millones de euros. 

De ahí, esa gran ambición por atacar el Plan Vive y conseguir el mayor número de suelos posible. Y es que desde sus inicios, la compañía se ha volcado en la vivienda asequible y lo llevan en el ADN. "Al final, este tipo de concursos se acoplan al objetivo fundacional de esta empresa. Queremos hacer vivienda para que la gente pueda comprar. Ahora está de moda el término asequible, pero desde que creamos Albaluz tiene ese fin", remarca.

Plan Vive

Pero, además, uno de los principales problemas del sector es la falta de suelo, un obstáculo que soluciona el Plan Vive, ya que moviliza suelo público disponible, tanto autonómico como municipal, para la construcción de vivienda protegida. Así, las empresas que resultan adjudicatarias en los diferentes procedimientos de licitación entregarán a las istraciones, en concepto de permuta, un número determinado de unidades de vivienda, que se incorporarán al parque público vivienda asequible.  

Por el momento, en este 'macroplan' se han licitado diferentes suelos en más de una decena de municipios valencianos para unas 1.600 viviendas. Unas convocatorias que han animado al sector, con más de una treintena de firmas optando por alguno de los lotes. Y, en este contexto, Albaluz ha tomado posiciones presentándose a seis licitaciones.

Por el momento, ya se ha quedado un suelo en Elche para 72 unidades y otro en Ciudad de la Luz en la ciudad de Alicante para otras 57. Asimismo, es la única candidata que sigue 'viva' en el lote para 77 unifamiliares en la zona de la ZAL de València, después de que la oferta de Cuper Promociones quedará excluida por no subsanar unos errores. Por tanto, se sitúa como única y favorita, dado que ha pasado todos los filtros y evaluaciones de la Mesa de Contratación, según consta en la Plataforma de Contrataciones del Estado. 

En cambio, su puntuación en la valoración de propuestas para un suelo en Sant Joan d'Alacant es más baja que otras, por lo que Albaluz no se llevará este lote. En cualquier caso, también opta a otra pastilla muy reñida en Xàbia, para 64 inmuebles, y otra gran superficie para 176 unidades en Rabasa (Alicante). Estas dos convocatorias todavía se están valorando por parte de la Mesa de Contratación.

Por tanto, a priori, desarrollará 206 viviendas del Plan Vive, a falta de conocer si se lleva los otros dos lotes. De ser así, ejecutaría cerca de 450 unidades. Lo que sí es una realidad es que es la firma que más ofertas a presentado a este plan valenciano para aumentar el stock de vivienda, lo que evidencia su pulso y ambición por ganar peso en el mercado. Y todo ello, con el objetivo de debutar en el BME Growth a principios del próximo año.