VALÈNCIA. Las oficinas flexibles despuntan en València. La ciudad se consolida como la tercera plaza a nivel nacional en contratación de puestos en este tipo de espacios, que alcanzan ratios de ocupación del 90% en el 'Cap i Casal'. Un modelo que poco a poco va ganando cuota de mercado frente a las oficinas tradicionales. No solo se han convertido en una opción para profesionales desplazados, nómadas digitales y startups, sino que también grandes empresas escogen este tipo de centros para fijar su base de operaciones. La flexibilidad que ofrecen en cuanto a espacios y tarifas ha propiciado que su demanda se haya disparado y que la inversión por este tipo de activos vaya al alza.

Y, en este contexto, València se ha situado en el primer trimestre de este año, como uno de los mercados más dinámicos en el panorama nacional, liderando la contratación de puestos de trabajo con 405 transaccionados. Así, en este momento, la Capital del Turia cuenta con 1.600 puestos de trabajo flex y un stock de 16.000 metros cuadrados, según un informe de CBRE. València junto a Málaga son las plazas que mejor se han comportado en los primeros meses del año, en línea con la consolidación de estas ciudades para la inversión inmobiliaria.

De este modo, la Capital del Turia se sitúa en el 'Top 3' en España, solo por detrás de Madrid y Barcelona, que siguen posicionadas como las dos ciudades españolas con mayor actividad en este segmento y que concentran más interés por parte de los grandes operadores. 

A nivel nacional, el sector de oficinas flexibles en España ha cerrado un primer trimestre de elevada actividad de contratación y ocupación. De este modo, de enero a marzo, los puestos contratados ascienden a más de 6.120, un 8,5% por encima del mismo periodo de 2024, según los datos de CBRE. Si bien Madrid y Barcelona lideran la contratación de espacios de trabajo flexibles, con 5.270 puestos transaccionados en el primer trimestre, los operadores siguen viendo en los mercados regionales una oportunidad de crecimiento.

En este sentido, ciudades como Málaga, València, Alicante y Sevilla registran una elevada ocupación, rozando en algunos casos el 90%, y niveles de alquileres sumando más de 850 puestos transaccionados. Este dato es un 35% superior al del mismo periodo del año anterior. En esta 'segunda liga', València lidera con 405 puestos transaccionados y un precio medio de 350 euros por puesto, seguida de Málaga (174) y Sevilla (120). De hecho, las dos primeras 

“El inicio del año en el mercado flex a nivel regional continúa su trayectoria, con ocupaciones y puestos transaccionados por encima de trimestres anteriores. Esto refleja que el interés y aceptación del mercado por parte de las empresas usuarias es cada vez mayor y que existe mercado para su crecimiento. Continúa el plan de expansión de varios operadores, los cuales han anunciado su crecimiento en nuevos mercados regionales como València, Islas Canarias o Málaga”, explica Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.

Según CBRE, el mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores. En cualquier caso, un indicador del crecimiento que está experimentando el sector es la tasa de penetración, que sigue al alza. Tanto es así que Barcelona es uno los principales mercados europeos en cuanto a penetración flex (3,9%), mientras que en Madrid se sitúa en el 2,1%; valores por encima de los registrados en el mismo periodo de 2024.