VALÈNCIA.El plan de Telefónica para recalificar cinco de sus antiguas centrales en València como edificios residenciales para construir viviendas continúa su tramitación. La Junta de Gobierno Local aprueba este viernes la evaluación ambiental favorable a la propuesta de Telefónica para el cambio de uso, de dotacional a residencial, de cuatro edificios situados en distintos puntos de la ciudad, donde la empresa prevé albergar unas 150 viviendas. Este trámite despeja uno de los primeros escollos istrativos del proyecto.

El Ayuntamiento ha resuelto favorablemente la evaluación ambiental simplificada al considerar que esta modificación puntual del Plan General no requiere una evaluación de impacto ambiental más compleja, ni influye en otros planes o programas urbanísticos. El informe subraya que la propuesta no producirá un incremento significativo en el consumo de recursos, ni supondrá afección alguna sobre elementos del patrimonio natural. Se concluye que la modificación “no tendrá efectos significativos sobre el medio ambiente ni el cambio climático”, ya que el proyecto se desarrolla sobre un suelo urbano ya consolidado.

Ubicación de los edificios

Tal y como avanzó Valencia Plaza, las parcelas implicadas en este proyecto se distribuyen por varios puntos de la ciudad. Se trata, concretamente, de cinco ubicaciones: una en la Avenida del Puerto número 19, en la zona de La Alameda; otra en la Avenida Primado Reig número 120; la tercera en la Calle Conserva número 11, en Algirós; una cuarta en la Calle Beato Juan Grande número 23, situada en la Malvarrosa; y finalmente, una quinta en la Calle San Salvador número 29, en Castellar. Un aspecto clave de la propuesta es que esta última parcela, la de Castellar, será cedida al Ayuntamiento de València para uso dotacional público, sirviendo como parte de la compensación que Telefónica pagará por el incremento de aprovechamiento urbanístico en el resto de las propiedades.

Compensación

Además de la cesión de la parcela de Castellar, Telefónica asumirá unas cargas urbanísticas que ascienden a casi tres millones de euros, según los cálculos realizados por la compañía en el documento inicial estratégico presentado. Entre ellas se incluyen más de 870.000 euros correspondientes al 10 % del incremento del aprovechamiento, en concepto de plusvalías.

Además, la empresa deberá compensar con suelo destinado a parques públicos. Pero dado que en la operación no hay superficie para realizar esta cesión en especie, Telefónica abonará su valor en metálico, que supera los dos millones de euros. A esto se suma una cantidad adicional de más de 94.000 euros correspondiente al coste estimado de urbanización de las zonas verdes.

Telefónica impulsa este proyecto para sacar rentabilidad a estos activos inmobiliarios que ahora se encuentran infrautilizados en su calificación dotacional GIS5 (para infraestructuras de telecomunicaciones). Los edificios, ubicados estratégicamente en la trama urbana de València, han sido históricamente el soporte de la red de telecomunicaciones, pero su función ha evolucionado y muchos de ellos se encuentran vacíos o con un uso residual.

Trámites pendientes

No obstante, esta validación ambiental inicial constituye solo el primer escalón en un procedimiento istrativo. La tramitación que se extiende por delante exigirá al proyecto obtener una serie de informes sectoriales vinculantes para la aprobación definitiva. Entre estos, será imprescindible el de la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales, que tendrá que certificar que el cambio no afecta a la red de comunicaciones. Asimismo, se requerirá un informe de la Dirección General de Aviación Civil, si las parcelas tuvieran alguna incidencia en el ámbito aeronáutico, y otro de la istración de Costas, dada la ubicación de las parcelas en la Malvarrosa y Castellar, potencialmente sujetos a su normativa. También se requerirán informes de impacto de género e infancia y adolescencia.

Una vez recabados todos estos informes, el proceso continuará con la fase de exposición pública de la Modificación Puntual del PGOU. Superadas estas etapas, el plan deberá obtener la aprobación provisional y, finalmente, la aprobación definitiva, un acto que suele corresponder a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana o al Pleno municipal, en función del alcance final del planeamiento.

Proyecto

A falta de que se concrete el proyecto definitivo en fases más avanzadas de la tramitación, la propuesta de Telefónica contempla para el bloque de la Alameda (avenida del Puerto) siete plantas y 56 viviendas; el de Mestalla (avenida Primado Reig), nueve plantas y 45 viviendas; en Algirós (calle Conserva), la finca contará con cuatro alturas y 16 viviendas; y el del Cabanyal (calle Beato Juan Grande), con cinco plantas y 40 viviendas. Asimismo, los primeros dos inmuebles contarán con bajos comerciales mientras que en el caso de los otros dos, por el barrio en el que se ubican, los bajos serán de uso residencial.